Оглавление:
- Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?
- Рента: пожизненная или с пожизненным содержанием
- Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья: обоюдно выгодный договор
- Предварительные действия сторон
- Как найти пожилого человека с правом наследования жилья
- Чем опасен уход за пожилым человеком в обмен на его квартиру
- Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья
- Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья
- Основные способы оформления взаимоотношений
- Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?
- Оформление дарственной на квартиру
Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?
- Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
- Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
- Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.
Рента: пожизненная или с пожизненным содержанием
Этот способ считается наиболее распространенным. Он предполагает, что владелец (рентополучатель) передает права на жилье в обмен на предоставление услуг. Это может быть помощь по хозяйству, предоставление медицинского ухода и т. д.Недвижимость передается новому владельцу (рентодателю) после смерти подопечного.Очевидным минусом ренты является то, что рентополучатель может инициировать разрыв соглашения, даже если ему обеспечивается должный уход.
Если же суд признает несоблюдение рентодателем условий договора, то право на жилплощадь однозначно вернется к изначальному владельцу.
Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья: обоюдно выгодный договор
Вместе с тем подобные отношения могут установиться и между родственниками. В чем их суть, как правильно их оформить, чтобы они были выгодными для обеих сторон, и никто не остался в обиде? Вопрос собственного жилья во все времена был животрепещущим, и сегодня таковым и является.
Одиноких престарелых людей в наши дни тоже немало, и практически всем им нужна посторонняя помощь для обеспечения нормального качества жизни. Эти две составляющие и есть основа таких обоюдно выгодных отношений, как уход за пожилым человеком с правом на его жилье, которое ухаживающий получит после смерти своего подопечного.
Явление это в настоящее время весьма распространенное, но отношение общества к нему двоякое:
-
С одной стороны, все участники такой договоренности получают свое – одним достается жилье, другие получают заботу, достойный уход, который так необходим в их возрасте;
- С другой стороны, подобные услуги некоторыми людьми воспринимаются как попытка наживы на людях, волей судьбы лишенных близких людей и их поддержки.
Как бы то ни было, такая практика сегодня существует, следовательно, она должна регулироваться законом, поскольку является рискованной для обеих сторон. Наивно полагать, что такое жилье достается лицу, ухаживающему за пожилым человеком, практически даром. Если ухаживающий человек добросовестно исполняет свои обязанности, такая услуга может превратиться в достаточно тяжелый труд.
Кроме того, риски человека, делающего это, довольно велики. Нередки случаи, когда после смерти пожилого человека объявляются родственники, которые ухаживать за наследодателем не желали, но его квартиру получить не прочь.
Предварительные действия сторон
В случаях, когда стороны пришли к согласию, что заключение договора ренты или пожизненного содержания является возможным, правомерным будет выполнение подготовительных действий.
Это позволит снизить риски сторон и защитить их интересы в непредвиденной ситуации. Пожилой человек, прежде всего, должен быть дееспособен, а его способность принимать сознательные решения не должна вызывать никаких сомнений.
- свидетели сделки.
- дееспособность;
- медицинское заключение;
Медицинская и свидетельская составляющая важна в процессе исполнения договора, но особенно по его естественному завершению, когда станет вопрос о передаче жилья.
Не будут лишними свидетели предполагаемой сделки, которые отчётливо представляют её суть и смогут при необходимости подтвердить существенные обстоятельства.
Будущий владелец жилья должен показать, что он располагает:
- может ходить за продуктами, готовить, убирать и оплачивать коммунальные услуги.
- доходом или ресурсами, чтобы платить, как правило, ежемесячно;
- временем, чтобы надлежаще ухаживать, как правило, ежедневно;
- необходимыми медицинскими познаниями;
Это минимально необходимый перечень того, что должен показать гражданин. Вполне возможно, что ему придётся переехать в квартиру к пожилому человеку и убедить его, что тот, вплоть до круглосуточного ухода, может на него рассчитывать.
Обе стороны должны отдавать себе отчёт в том, что все ситуации предусмотреть невозможно, например, после заключения договора и подписания завещания возникнет экологическая катастрофа и придётся выполнять серьёзный ремонт в наследуемом жилье.
А это непредвиденные значительные расходы. Может случиться авария и пожилой человек окажется прикованным к постели до самой смерти – это реально изменит условия ухода за ним.
Со стороны пожилого человека тоже можно ждать неожиданностей, в первую очередь, это люди, проживающие с ним, прописанные у него или имеющие долю в наследуемом жилье.
Этот момент следует оговорить особо.
Опасностей можно ожидать от непредвиденных родственников, которые обычно появляются в самый нужный момент времени.
Как найти пожилого человека с правом наследования жилья
07.05.2018 В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах.
Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров.
К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых.
Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.
Чем опасен уход за пожилым человеком в обмен на его квартиру
Многие люди, стремясь улучшить свои жилищные условия, соглашаются ухаживать за пожилым человеком в обмен на его квартиру. Заключается договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), и недвижимость становится собственностью другого человека.
Взамен он принимает на себя обязательство обеспечивать получателя ренты (бывшего владельца) всем необходимым.
Для получателя ренты здесь много плюсов: он сохраняет право постоянного проживания в квартире и никто не вправе его принудительно из нее выселить, он может запретить новому собственнику продавать жилье или иным образом им распоряжаться и при всем этом он получает гарантированный уход. Ну а для плательщика ренты это отличная возможность получить квартиру в свою собственность при минимуме вложений.
Пенсионер согласился на деньги, а затем расторг договорЛюбой договор, пока он не исполнен, можно расторгнуть через суд, если доказать, что другая сторона его существенно нарушает.
А что будет более существенным нарушением, чем непредоставление обещанного содержания?
Вот, например: пенсионерка несколько лет получала все необходимое для комфортного проживания взамен за квартиру, переданную по договору ренты.
Через некоторое время она предложила заменить уход на ежемесячную денежную плату, чтобы не утруждать своего контрагента – тот согласился и исправно передавал деньги.
Однако вскоре в ответ получил судебный иск: пенсионерка требовала расторгнуть договор и вернуть ей квартиру, т.к. никакого содержания не получает. Так как замена ухода деньгами не оформлялась письменно, плательщику ренты не удалось доказать, что действовал с согласия истца.А поскольку при передаче денег никаких расписок он с бабушки не брал, то и факт выплат также не был доказан.
В результате даже Верховный суд подтвердил, что договор следует расторгнуть (дело № 5-КГ12-51).
Причем в таком случае недвижимость возвращается к прежнему владельцу, а все произведенные ранее затраты плательщику ренты не возвращаются – так говорит закон.2. Наследнику разрешили расторгнуть договорНекий гражданин также стал недоволен тем, как за ним ухаживают и подал в суд исковое заявление. Но не успел довести судебную тяжбу до конца: его не стало.
А это значит, что у плательщика ренты шансы оставить себе квартиры существенно уменьшились.3. По наследству – квартира вместе с бабушкойПенсионерка заключила договор ренты со своей дочерью, по которому передала ей дом с земельным участком.
Дочь исправно выполняла свои обязанности, но судьба отвела ей меньший срок, чем матери. В наследство после дочери вступили ее сын (т.е.
И суд в итоге признал, что внук, будучи наследником плательщика ренты, вместе с наследством принял на себя и обязательство ухаживать за бабушкой. А то, что он его не выполняет, существенно нарушает договор и является основанием для его расторжения (дело № 24-КГ12-2). В итоге дом снова вернулся к пенсионерке.Прежде чем заключать договор на жилье взамен на уход, рекомендую тщательно изучить ошибки других, чтобы не попасть на те же грабли.
Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья
В Европейских странах пожилой человек имеет возможность получать дополнительные дотации и льготы. Действия общественного и коммерческого сектора направлены на беспрепятственное проживание пенсионера в собственной квартире.
Примером может стать Швейцария, где люди с функциональными расстройствами вправе подать заявление о выделении пособия на приспособления жилья. Муниципальные органы принимают на себя расходы на оборудование помещения вне зависимости от пенсии заявителя.
Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья
Покупка собственного жилья для некоторых является актуальной проблемой.
Одним из вариантов становится уход за пожилыми людьми за квартиру. Повороты судьбы может оставить человека преклонного возраста без помощи родственников и близких.
Обоюдное соглашение позволяет собственнику недвижимости получить необходимую заботу, а опекуну квартиру после смерти владельца.
— громко, часто непроизвольно (а иногда и намеренно) выпускать зловонные газы. — иметь болезни деликатного характера, предусматривающие лечебные процедуры, такие как ежедневные подмывания, обработка мазями интимных мест. — постоянно пахнуть мочой, вследствие непроизвольного выделения ее по каплям.
— иметь нарушения опорно-двигательной системы, что может привести к лежачему образу жизни с вытекающими отсюда дополнительными трудностями по уходу.
Готовимся к личной встрече. Вопросы, которые необходимо задать в процессе беседы (переговоров): — Почему случилось так, что Вы остались одиноки (где дети, супруги, родственники, соседи…)?
— Кто Вам помогал до этого момента (кто уже пробовал досматривать, кому еще обещана недвижимость, кто приходит в гости постоянно) ? — Какое ваше состояние здоровья (сколько Вам осталось жить и с какими сложностями предстоит бороться) ?
— На основании каких документов Вы являетесь собственником недвижимости (есть ли завещание на другого, подлинные ли документы, не заложена ли недвижимость, не арестована ли, не находится ли в судебном споре ) ? Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене.
Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением.
Основные способы оформления взаимоотношений
Помогать пожилому человеку за последующее наследование его собственности следует после юридического оформления.
Одним из вариантов является составление договора пожизненной ренты, в котором четко прописаны условия.
Условия выполнения соглашения и причины возможного его расторжения следует согласовать и заверить договор нотариально. На практике встречаются ситуации, когда при открытии наследственного дела родственники оспаривают договор ренты на основании недееспособности умершего.При наличии родственников как потенциальных наследников, опекуну следует заручиться справкой из психоневрологического диспансера о состоянии престарелого человека, только после этого заключать договор ренты или оформлять завещание.
Такой шаг снимет в последующем все судебные споры с заинтересованными лицами.
Условия стандартного договора пожизненной ренты легко проверяются, оспорить его сложно, при этом не требуется завещания.Вторым вариантом наследования квартиры является договор пожизненного содержания пенсионера в качестве иждивенца. Этот способ ухода за наследование менее предпочтителен и вызывает гораздо больше споров. При судебном рассмотрении в случае конфликтных ситуаций с наследниками или самим пенсионером затруднительно доказать уровень оказываемой поддержки.
При этом досрочное расторжение не поможет вернуть затраченные средства на содержание собственника жилья.В обоих случаях потребуется нотариальное заверение добровольных соглашений. Кроме договора на пожизненную ренту, . Передать свою недвижимость по закону постороннему человеку, не являющемуся родственником до седьмой линии, нельзя.
Имущество при отсутствии наследников становится выморочным и отходит государству. Существуют исключения для нетрудоспособных иждивенцев, проживавших на площади пенсионера более года и содержавшегося им.В стандартной ситуации должно быть составлено завещание, причем при подписании договора ренты и завещания имеет смысл пригласить двух свидетелей.
Такие предосторожности уберегут попечителя от возможных споров с родственниками при оформлении наследства. Действие такое позволено законом и официальное подтверждение воли гражданина свидетелями укрепляет позиции будущего наследника.Согласно ст.1119 ГК РФ, наследодатель имеет законное право завещать собственность любому гражданину, несмотря на наличие родственников.
Даже грамотно составленное завещание не сможет защитить попечителя, если у пенсионера есть , имеющие обязательную долю при любом определении наследства.Например, у пенсионерки есть дочь с инвалидностью, но она завещала свою жилплощадь попечителю и подписала договор пожизненной ренты. Тем не менее, единственная нетрудоспособная дочь получит половину квартиры, невзирая на завещание.
Если бы документ отсутствовал, то недвижимость полностью отошла бы дочери.
Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?
При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.
Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания, досмотреть необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:
- Прогулка и активный отдых.
- Организация режима дня.
- Необходимое количество часов, отведенных на сон.
- Оптимальная физическая нагрузка.
- Здоровое питание.
- Оптимальный весовой диапазон для определенного роста и возраста.
- Усвоение здоровых привычек.
При включении этих правил, жизнедеятельность человека приобретет новые краски. Для более полноценного содержания стоит найти общий язык, так как многие люди пожилого возраста нуждаются не только в правильном уходе, но и в общении.
Оформление дарственной на квартиру
Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения.
Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.
Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости. И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером.
Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.