Как переоформить квартиру жены на мужа в браке

Как проще всего передать квартиру своей жене?

belchonock/DepositphotosДля выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака.

Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст.

34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире. В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа.

После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является

Как оформить недвижимость, чтобы не делитьпри разводе?

По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

1. купленное до брака.
2. оформленное на одного из супругов подарственной;
3. полученное по наследству;

Существует несколько способов оформления квартиры такимобразом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

Передача жилья по договору дарения

Для того чтобы в дальнейшем не возникало трудностей с оспариванием права собственности мужу следует оформить договор на дарение.

При оформлении дарственной с мужа на жену потребуются следующие действия:

1. подготовка необходимого пакета документации;
2. госрегистрация недвижимости на нового владельца в Росреестре (без регистрации сделка считается незавершенной).
3. написание договора дарения (муж и жена могут воспользоваться типовым бланком);
4. нотариальная заверка сделки;

Заключение брачного контракта

У супругов всегда есть возможность , для заключения такого соглашения потребуется выполнение определенного порядка шагов:

• достижение личной договоренности о том, какой именно объект будет принадлежать жене, а также иные условия соглашения;
• с паспортами;
• и его подписание.

В одностороннем порядке и отказаться от его исполнения нельзя.

Заключение договора купли-продажи

Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.

Оформление договора дарения

Свою часть квартиры жене можно подарить, оформив соответствующий договор.

Для того чтобы оформить дарственную на жену необходимо выполнить определенную последовательность шагов:

• регистрация прав нового собственника.
• заверение у нотариуса при желании;
• составление договора. В случае дарения между супругами можно использовать типовую форму соглашения;
• сбор и подготовка требуемых документов;

Только после прохождения процедуры госрегистрации сделка считается завершенной.

[custom_ads_shortcode1]

Сделка наследования

При получении квартиры в наследство, женщина должна дополнительно предоставить:

1. паспорт вдовы;
2. документ о праве на наследство;
3. заявление.

Поэтому, если квартира куплена на деньги, полученные до вступления в брак, она будет считаться собственностью только того супруга, который ее приобрел. Однако тот факт, что использовались только личные средства, должен быть доказан документально. Например, если квартира куплена на деньги, полученные от недвижимости, проданной до брака, надо предъявить договор купли-продажи и финансовую документацию.

✔ Получение жилья в дар на имя одного из супругов.

Если имущество перешло к вам по наследству, то оно является вашей личной собственностью. Даже если вы получили жилплощадь, находясь в законных отношениях с супругом, то права на жилье сохраняются за вами.

Если имущественное хозяйство перешло в собственность до свадьбы – согласие мужа не требуется. То же самое касается жилья, полученного в дар или по наследству. Во всех остальных случаях разрешение супруга на оформление циркуляра дарения необходимо.

Получив в наследство жилплощадь, одаряемый не будет уплачивать налог на имущество, если он является близким родственником дарителя. Имущество, купленное до брака Многие интересуются вопросом, может ли жена подарить жилье без вмешательства мужа, если она собственница?

Разрешение мужа требуется в любом случае, если объект недвижимости был приобретен после свадьбы. Брак позволяет считать рассматриваемое жилье как совместно нажитое благосостояние. Недвижимость считается общая, даже если один из супругов на протяжении брачных отношений не получал фиксированный оклад.

Стоит отметить, что имущественное хозяйство, ставшее собственностью жены до замужества, или она овладела им в браке, но с помощью завещательного распоряжения или договора дарения. Такое имущество считается единоличным безраздельным. Если жена решила передарить свою собственность третьему лицу, то вмешательство супруга на проведение подобной процедуры не требуется.

Заключение.

Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.

Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи». Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена.В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.

Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить . После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.

Как переоформить квартиру на супруга.

В последнее время нам систематически поступают вопросы относительно возможности передачи квартиры в собственность от одного супруга к другому.

Ажиотаж связан с тем, что супруги получают отказ от Росреестра в регистрации собственности.Для того чтобы разобраться в вопросе, как «правильно» подарить супругу/супруге квартиру, необходимо установить правовой режим недвижимого имущества:

• Квартира находится в индивидуальной собственности супруга.

Если супруг приобрел право на жилье до вступления в брак, или в порядке дарения от другого лица или же по наследству, он является единоличным собственником квартиры, и в этом случае он вправе оформить «дарственную» на жену по общим

• Если, напротив, квартира приобретена после вступления в брак, она считается общей собственностью супругов (совместно нажитой).

Проблема заключается в том, что юридически даритель не может подарить вещь собственнику этой же вещи.

А одаряемый не может получить в дар то, чем он уже владеет.

То есть перед переоформлением квартиры из совместной собственности в индивидуальную необходимо определить доли. Если была совместная собственность, или даже если собственность была оформлена на одного из супругов, то нужно перевести имущество в долевую собственность, и уж потом собственник может распоряжаться своей долей.Но что делать, если супруги решили переоформить квартиру, которая находится в совместной собственности, на одного из супругов?В зависимости от предпочтений клиента, наши юристы реализуют три схемы переоформления собственности на супруга:

• Определение доли в квартире с последующим дарением.

Алгоритм действий:— супруги заключают , после чего каждый из супругов становится правообладателем ½ в праве собственности на квартиру. Указанное соглашение регистрируется в нотариальном порядке.Как следует из сложившейся судебной практики (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2015 г.

№ 18-КГ15-203, Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г.

Основные законодательные аспекты

Как выбрать способ переоформления квартиры на жену?Вопросы, касающиеся передачи прав на собственность от одного лица другому в России, регулируется многими законодательными актами.В рассматриваемой нами теме наиболее актуально рассмотреть некоторые положения Семейного Кодекса (СК) РФ.Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье.В соответствии с ним любая квартира считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака. В таком случае жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на ½ ее площади.При этом данный закон действует вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя .

В таких ситуациях проводится разделение имущества с последующим дарением/продажей своей части квартиры мужем жене.Если же квартира была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.), то он является единоличным собственником недвижимости.В такой ситуации проще всего заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене. Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.Рассматривая некоторые ситуации по данной теме, может возникнуть необходимость обращения к статьям Гражданского Кодекса РФ, которые определяют такие понятие как «совместная» или «долевая» собственность (глава 16). В большинстве случаев использование данных законодательных актов достаточно для того, чтобы осуществить переоформление правильно и беспроблемно.

Договор купли-продажи

Так как муж с женой имеют общие права на имущество, переоформление квартиры с помощью договора купли-продажи также не состоится без разграничения долей.

Если муж по какой-то причине захотел продать свою долю жене, а не подарить, то ему потребуется заплатить все налоги, определяемые на это государством. Плюс продажи в том, что ее невозможно обжаловать. Требуемые действия для продажи супруге квартиры:

1. поставить подписи сторон;
2. подготовить справки;
3. зарегистрировать право нового собственника.
4. составить договор купли-продажи;
5. заверить его у нотариуса;

Как при заключении дарственной, так и при заключении договора купли-продажи, потребуются следующие документы:

1. паспорта граждан;
2. нотариально-заверенная выписка из домовой книги;
3. заявление от супруги на передачу жилья (при дарении);
4. технический и кадастровый паспорта;
5. согласие других прописанных в квартире или несовершеннолетних родственников.
6. свидетельство о регистрации права собственности;
7. соглашение о передаче недвижимости в супружеской паре (при дарении);
8. свидетельство о заключении или расторжении брака;
9. справки из налоговой о том, что муж не имеет задолженностей;

Собранная документация подается в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС).

Срок ожидания стандартный – 30 календарных дней.

Способ 2. Заключить договор о разделе общего имущества

Согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ общее имущество (квартира) может быть разделено между мужем и женой по их предварительному соглашению. Это соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, обязательно нужно нотариально удостоверить.

При этом определяются доли в квартире каждого из супругов. А затем муж официально передает жене свою долю квартиры путем оформления договора дарения.

Мы с мужем купили участок и дом

– Мы с мужем купили земельный участок (использование – дачное строительство) и построили дом.

И земельный участок, и дом зарегистрированы на мужа. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.