Кадастровые работы при образовании многоконтурного зу

Общие положения

1. Согласно (далее — ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

При этом, исходя из положений и , земельные участки являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.В этой связи многоконтурным земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров (далее — многоконтурные земельные участки).Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком (объектом недвижимости), либо частью многоконтурного земельного участка. Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах указанного контура установлено либо устанавливается ограничение (обременение) вещных прав на такой многоконтурный земельный участок.2.

Каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями (т.е.

контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ). 3. С учетом приведенных ниже особенностей осуществляется подготовка необходимых для государственного кадастрового учета документов, государственный кадастровый учет и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в отношении образуемых после 1 марта 2008 года (даты вступления в силу (далее — ) многоконтурных земельных участков, а также в отношении ранее учтенных земельных участков, которым при осуществлении государственного кадастрового учета не было присвоено наименование «единое землепользование», но границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров.

Искусственные

Целью создания подобных участков является строительство зданий и сооружений различного назначения. Формирование искусственных земель может происходить по инициативе:

1. юридического лица.
2. физического лица;
3. органов власти (государственной или муниципальной);

ИЗУ создаются за счет средств бюджета, вложений инициаторов, а также с использованием средств, полученных в результате проведения торгов на аукционе.

Создание ИЗУ происходит поэтапно:

1. получение разрешения на проведение работ;
2. разработка плановой документации по будущему участку;
3. проведение работ по созданию участка.
4. выполнение инженерных расчетов и подготовка проекта;

участки не могут:

1. использоваться для добычи полезных ископаемых;
2. изменять границы РФ или территориальных образований.

Аннотация научной статьи по праву, автор научной работы — Клюшниченко Виктор Николаевич, Каверин Николай Владимирович

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса, земельные участки не должны пересекать границы муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон.

Вместе с тем, в границах Российской Федерации расположены различного рода объекты, площадь или протяженность которых нарушает указанные требования Земельного кодекса. Такие земельные участки ранее назывались едиными землепользованиями, но в настоящее время они получили новое название многоконтурные земельные участки.

При этом такие земельные участки, как правило, располагаются в границах одного кадастрового квартала.

Однако соблюдение данного условия невозможно при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, занятых площадными или линейными объектами, значительных по размерам или протяженности. Решение вопросов постановки на кадастровый учет указанных выше объектов, согласно действующему до 1 января 2017 г. приказу Министерства экономического развития от 4 апреля 2011 г.

№ 144

«Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров»

, осуществляется в условном кадастровом квартале, границы которого могут совпадать с границами нескольких кадастровых районов или даже кадастровых округов. При этом процесс подготовки межевых планов для указанных земельных участков отождествляется с процессом формирования межевых планов на обычные земельные участки. В данной статье приводится обоснование необходимости подготовки материалов для постановки на государственный кадастровый учет многоконтурных земельных участков в каждом субъекте Федерации, поскольку для одного кадастрового инженера такой объем работ за ограниченный промежуток времени выполнить практически невозможно.

According to the requirements of Russian legislation and the order of the Ministry of Economic Development number 412 for each land boundary plan prepared by one.

However, such land, as a rule, are located within the boundaries of one cadastral quarter. However, compliance with this requirement is impossible for state cadastral registration of land plots occupied by areal or linear objects of considerable size. Addressing topographic surveys of the above objects, according to the order of the Ministry of economic development of the number 144, is carried out in the conventional cadastral quarter, the boundaries of which may coincide with the boundaries of several cadastral districts or cadastral districts.

The process of preparation of survey plans for the said land is identified with the process of formation of survey plans in the conventional plots. This article provides the rationale for the preparation of materials for state cadastral registration of land plots meshed in each subject of the federation, because for one cadastral engineer is almost impossible. In addition, in each subject of the Federation established its own system of coordinates, which requires additional work on the docking facility in the areas of overlap.

Образование участков из муниципальных земель

Часто под образованием земельного участка подразумевается его выдел из государственных или муниципальных земель и его границы устанавливаются впервые.

Прошу довести указанную позицию до территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. И.Е.Манылов

Нормативные акты: Многоконтурный земельный участок

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок), то описание местоположения такого земельного участка дополняется обозначением контура границ земельного участка, состоящего из кадастрового номера земельного участка и порядкового номера соответствующего контура земельного участка, указываемого после кадастрового номера в скобках арабскими цифрами, и площадью такого контура в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра с указанием погрешности вычисления.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Департамент недвижимости Минэкономразвития России, относительно возможности образования многоконтурного земельного участков путем объединения земельных участков сообщает, что позиция Минэкономразвития России по затрагиваемым в обращении вопросам изложена в письмах от 16 января 2009 г. N 266-ИМ/Д23, от 22 декабря 2009 г.

N 22409-ИМ/Д23 (размещены в информационно-справочных системах в сети «Интернет»), согласно которой многоконтурный земельный участок (земельный участок, границы которого представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями, не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков (т.е. земельных участков, не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) объединение применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы (части границы)).

Образование многоконтурного ЗУ

Jacob|77:660:1331022457 сказал(а): а с общими можно разве? многоконтурный-то?Нажмите, чтобы раскрыть.

Если у двух многоконтурных хотя бы два контура смежных, то данные многоконтурные участки можно объединить.

«Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках»

.

Код: 10. Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков (т.е.

земельных участков, не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса объединение применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы (части границы)). В связи с чем многоконтурные земельные участки не могут быть образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ (частей границ). Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 декабря 2009 г.

N 22409-ИМ/Д23

«Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках»

11.

Между тем поставленный на государственный кадастровый учет многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть источником образования новых земельных участков. В данном случае многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более контуров их границ являются смежными.

В результате указанных объединений может быть образован новый многоконтурный земельный участок либо (если в результате объединения будет утрачен признак многоконтурности границы) обычный земельный участок, а существование исходных земельных участков (включая исходный многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование) прекращено с даты государственной регистрации прав на образуемые земельные участки (статья 11.6 Земельного кодекса).

Упоминания в законодательстве

Опираясь на статью 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, можно определить пункты, согласно которым должны образовываться земельные участки. В статье указываются следующие пункты:

1. войск национальной гвардии;
2. Земельные участки, находящиеся в частной собственности, в которой есть несколько собственников. Они должны составить соглашение, согласно которому будет образовываться земельный участок. Сюда не входят земли, которые используются для ведения сельского хозяйства.
3. военных организаций высшего образования;
4. земельного фонда для заготовки древесины;
5. других организаций от ВС РФ;
6. Если образование земель было определено согласно решению суда.
7. В образовании участков может принимать участие не только частная, но и муниципальная собственность, которая принадлежит государству.
8. Земельные участки изымаются в связи с государственными или муниципальными необходимостями.
9. Целевое назначение и разрешения на использование в определенном виде определяется в соответствии с параметрами, которые были присвоены земельным участкам, из которых образовалась новая площадь (другие исключения, когда целевое назначение и разрешенные виды использования определяется заново, указаны в федеральных законах).
10. Если при проведении операций с земельными участками, в ходе которых определенные площади прекращают свое существование, то их права заканчиваются в дату государственной регистрации новых площадей, либо в других случаях, которые предусмотрены статьей №218 ФЗ РФ, где также прописаны и исключительные случаи.
11. Образование земельных участков должно проходить строго по пути, установленному государством и законодательными актами.
12. При наличии споров об образовании новых земельных участков, все они должны быть урегулированы в судебном порядке.
13. Если образовываются земельные участки из площадей, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо принадлежат государственным или муниципальным предприятиям.
14. военных городков, расположившихся в лесничествах;
15. Земельные участки могут образовываться при согласии собственника, владельца или арендатора, но в следующих случаях соответствующего разрешения вовсе не потребуется:
    • Если образовываются земельные участки из площадей, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо принадлежат государственным или муниципальным предприятиям.
    • Если образование земель было определено согласно решению суда.
    • Земельные участки изымаются в связи с государственными или муниципальными необходимостями.
    • При установлении границ для временных поселков или вахт, которые были образованы до 2007 года. Сюда также входят границы:
      • земельного фонда для заготовки древесины;
      • войск национальной гвардии;
      • военных городков, расположившихся в лесничествах;
      • военных организаций высшего образования;
      • других организаций от ВС РФ;
    • Земельные участки, находящиеся в частной собственности, в которой есть несколько собственников.

      Они должны составить соглашение, согласно которому будет образовываться земельный участок.

      Сюда не входят земли, которые используются для ведения сельского хозяйства.

    • При наличии споров об образовании новых земельных участков, все они должны быть урегулированы в судебном порядке.
16. При установлении границ для временных поселков или вахт, которые были образованы до 2007 года.

    Сюда также входят границы:

    • земельного фонда для заготовки древесины;
    • войск национальной гвардии;
    • военных городков, расположившихся в лесничествах;
    • военных организаций высшего образования;
    • других организаций от ВС РФ;

Образование ЗУ из земель

Земельные участки образуются:

• Из земель лесного фонда, если они передаются в пользование.
• Из уже существующих. При этом происходит объединение, разделение или перераспределение прежних участков. Существующие участки могут быть частными, государственными или муниципальными.
• Из неразграниченных государственных или муниципальных земель, то есть образуются впервые.

Правила и особенности образования участков регулируются Земельным кодексом (статьями 11.2-11.7), а также федеральными законами № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и № 221-ФЗ от 3 июля 2016 г.

В некоторых случаях учитываются Градостроительный кодекс и другие федеральные законы.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Регионы: 8 (800) 600-36-07.
2. Москва: +7 (499) 110-86-72.
3. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

При образовании участка он ставится на кадастровый учёт. Он получает определённые характеристики:

1. категорию;
2. координаты поворотных точек (то есть расположение границ);
3. площадь;
4. и вид разрешённого использования.
5. адрес;
6. кадастровый номер;

Ими участок однозначно определяется и отличается от других. Эти характеристики также определяют, что можно и нельзя делать на нём, размер налога и т.

д.При любом способе образования должны соблюдаться некоторые правила:

• Ограничения, наложенные на участки, не должны мешать использовать полученные в соответствии со ВРИ.
• В каждом регионе существуют минимальные и максимальные допустимые размеры площади для каждой категории. Размеры участка должны находиться в этих пределах при любом способе образования.
• Также расположение и форма участка не должны препятствовать размещению зданий, если видом использования это допускается.
• Участок не должен пересекать границы городов или других населённых пунктов.
• Виды использования, сервитуты и пр. не должны мешать пользованию домов и строений, расположенных на участках.

Образование многоконтурного земельного участка

Многоконтурным земельным участком называется участок, состоящий из нескольких частей, или контуров. То есть фактически это несколько участков, находящихся на некотором расстоянии друг от друга, но рассматриваются и учитываются они как один.