Если дарственная на квартиру не зарегистрировано

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — типовой договор, урегулированный . От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер.Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

1. передать право собственности на вещь или имущественное право;
2. освободить от обязательства по отношению к себе лично;
3. заменить его в долговых обязательствах с кредитором ().

Даритель действует безвозмездно.

Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).ВниманиеОсновной груз обязанностей по договору несет даритель.

Его права на от выполнения дарственного обещания () и уже произведенного дарения () самостоятельного значения не имеют.Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если на будущее было совершено в документальной форме (), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре ().

Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.

Дарственная без регистрации в росреестре

Нужно ли регистрировать договор дарения в росреестре Отказ в регистрации перехода права собственности на основании дарственной может быть обжалован в суд.

Пример Г. приобрела домовладение в 1993 году по нотариально удостоверенной сделке купли-продажи. За регистрацией права собственности в Россрееестр Г.не обращалась.

25.07.14 она подарила домовладение дочери Право собственности Г. на искомое домовладение в ЕГРП не зарегистрировано. Таким образом, Ж. нужно произвести регистрацию не только перехода права собственности, но и первичного права.

И то, и другое могла сделать только Г.

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами.

Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы.

Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость

Каков срок действия дарственной на недвижимость?

Регистрация перехода права собственности в Росреестре обязательна

Подарок важно правильно оформить и пройти государственную регистрацию.Одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Росреестре.Иногда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием даты передачи в договоре дарения. Прийти в Регпалату раньше указанного в договоре срока нельзя, в регистрации будет отказано. Основания для регистрации наступают после дня дарения.Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2018 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2018.

Регистрация будет не возможна без исправления даты.

1. Что делать, если даритель умер до регистрации?

Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя, одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости в суде.Регистратор не будет иметь возражений и примет документы, когда это будет предписано судебным решением.

Срок передачи дара

Помимо обязательных (существенных) существуют и дополнительные условия.

Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

относится к дополнительным условиям.

Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается . Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа.

Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Советы юристов

1.

Квартира по договору дарения перешла в собственность родной сестре.

По условию договора дарения, после перехода права собственности на кв-ру новому собственнику продолжают пользоваться правом пользования квартирой Даритель и ее несовершеннолетний сын. Обстоятельства изменились, сын фактически проживает и временно зарегистрирован на квартире своего отца, вынесено решение о месте проживания сына с отцом. Вопрос, вправе собственник/одаряемый​ исковыми требованиями просить суд об удовлетворении прекращения несовершеннолетним права пользования квартирой и снятии с рег.

учета? На основании ст. 242 ЖК? Если не было в договоре дарения условия о праве проживания, можно выписать несовершеннолетнего через суд? 1.1. Выписать собственник может кого угодно «если иное не предусмотрено Законом или договором»!

Закон на вывшей стороне, а вот договор — нет! Если несовершеннолетний не является членом семьи собственника, то он утрачивает право пользование жилым помещением если не находится на иждивении собственника.

Короче, договор читать надо, а то мало данных! Удачи вам! 1.2. Вправе собственник заявить такой иск. Можно снять с регучета. 1.3. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(ст. 292 ГК) Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.

Что случится с ними после дарения?

Да вы можете подарить ему эту долю, если он захочет, то сможет снять с регистрации их. Юрист Россия, г. Екатеринбург на сайте Колковский Юрий Валерьевич

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Дарственная на квартиру: чем рискует даритель

Договор дарения часто служит палочкой-выручалочкой в тех случаях, когда необходимо передать недвижимость в собственность другого лица, но при этом нет интереса получить что-то взамен (деньги или иные материальные ценности).

Конечно, на первый взгляд, такая конструкция может показаться странной: ну кому может потребоваться по доброй воле передавать свою квартиру безвозмездно, когда можно ее продать?

Однако дарственные – отнюдь не редкое явление.

Прежде всего они позволяют заранее защититься от лишних наследников, переоформив квартиру на конкретного человека.

Ну и в различных схемах «обхода закона» дарственная, благодаря ее безвозмездности, пользуется популярностью. В частности, дарителю не нужно платить подоходный налог (в отличие от купли-продажи), а при дарении доли в квартире не требуется соблюдать преимущественное право покупки остальных совладельцев. Но в погоне за преимуществами дарения дарителю не следует забывать о серьезных рисках, которым он себя подвергает.

Остановимся на них подробнее.1.

Даритель перестает быть собственникомПо сей день для многих граждан является неожиданностью, что, оформив дарственную вместо завещания, они перестали быть собственниками своей квартиры.

Ведь передавая таким образом недвижимость желанному наследнику в обход остальных родственников, даритель, как правило, заручается устной договоренностью с одаряемым: что все остается без изменений и он продолжает проживать в квартире, как и прежде.

Но не всегда устные соглашения соблюдаются, поэтому даритель находится под реальным риском выселения.

С точки зрения жилищного законодательства, в результате дарения он переходит из статуса собственника в статус постороннего собственнику человека – а значит, подлежит выселению по первому же требованию нового владельца жилья. Чтобы обезопасить себя от такого риска, нужно заранее в договоре дарения указать, что квартира передается с обременением: даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания в ней. В этом случае риск выселения сводится к нулю – особенно, если дополнительно зарегистрировать право проживания дарителя в Росреестре.

Договор дарения регулируется законом

Действующее законодательство предусматривает множество вариантов отчуждения жилых помещений.

Жилье можно продать, обменять, составить на него завещание. Ни для кого не секрет, что одним из часто встречающихся в реальной жизни гражданско-правовых договоров является также договор дарения. Дарить друг другу подарки по различным поводам люди начали с незапамятных времен.

Правда, предметы дарения были несколько иными. А сегодня есть даже своего рода культура одаривания подарками.

По различным поводам и без них. Сегодня дарение, особенно если говорить о дорогих вещах или объектах недвижимости, регулируется на законодательном уровне. Понятно, что получить в подарок дом или квартиру, мечтает каждый, но далеко не все представляют, с решением каких вопросов им придется столкнуться и сколько времени понадобится для решения этих вопросов.

Для того чтобы более подробно раскрыть природу договора дарения, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса РФ. В частности, статья 572 ГК РФ регулирует отношения, возникающие при договоре дарения. В общем виде договор дарения жилого помещения можно определить как договор, по которому собственник безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу жилище.

Иными словами, мы с уверенностью говорим, что перед нами договор дарения: нет цены, и вещь передается безвозмездно, то есть даром.

И если в ходе сделки появляется хоть какой-то намек на компенсацию со стороны одаряемого, статус сделки может быть кардинально изменен, либо она вообще лишается законной силы.

То есть можно сделать вывод: в случае если передача жилья сопровождается встречной передачей вещи или права, то договор, по которому это происходит, к договору дарения относиться не будет. В силу п.2 статьи 170 ГК РФ такая сделка будет признана притворной. Как правило, дарение жилых помещений происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями).

Вместе с тем, сторонами в договоре дарения могут выступать как физические лица, так и юридические лица.

Однако согласно

Когда выгодно передавать жилье по договору дарения?

Выбирая способ оформления передачи квартиры или доли в ней другому лицу, специалисты рекомендуют опираться на следующие критерии при выборе договора дарения.

Подписание такого документа, как полагают опытные юристы, выгодно и удобно, если

1. стороны сделки – близкие родственники, а передача жилья для них – просто формальность;
2. у дарителя есть полная уверенность в том, что, когда он подпишет договор дарения, он по-прежнему будет иметь право жить на подаренной жилплощади.
3. у дарителя есть еще одно жилье, где он может проживать, передав свою квартиру или долю в ней другому лицу;

Когда у собственника квартиры или доли в ней есть сомнения в том, что одариваемое лицо оправдает его доверие, юристы рекомендуют использовать другие варианты оформления сделки с недвижимым имуществом, например, завещание или договор мены.

По завещанию недвижимость переходит к новому владельцу только после того, как завещатель умрет. А сделка мены подразумевает, что за получаемое имущество вторая сторона что-то дает собственнику недвижимости — другое имущество или услуги. Третий вариант – оформление договоренности о купле-продажи, согласно которому покупатель оплачивает стоимость квартиры или доли в ней.

Также может быть заключен договор ренты: недвижимость становится имуществом нового хозяина после того, как он выплачивает его стоимость по частям либо выполняет какие-либо действия, указанные в документе, например, ухаживает за больным или пожилым собственником квартиры.

Срок действия договора дарения

Дарственный договор вступает в силу после прохождения государственной регистрации в реестре сделок.

С этого момента он считается бессрочным: другими словами, время его действия неограниченно, только если он не будет оспорен в суде или отменен.Если дарственная не была зарегистрирована в Росреестре, а даритель или одаряемый погиб, сделка считается аннулированной.Однако в самом договоре можно указать временной промежуток вступления его в силу: к примеру, если в качестве дара выступает квартира, даритель может указать конкретную дату, когда она перейдет в собственность одаряемого, и продолжать жить в ней вплоть до этого срока. В этом случае договор начнет действовать с момента, прописанного в тексте документа.Если же документ составлен в домашних условиях самим дарителем и одаряемым, но не прошел регистрацию, он должен быть зарегистрирован не позднее трех лет с момента составления.

Однако юристы советуют не откладывать этот момент, а просто составить новую бумагу и зарегистрировать уже ее.Если вы решили составить договор дарения, взвесьте все «за» и «против». Полезно будет также проконсультироваться у юристов, чтобы выяснить, какие правовые и имущественные последствия несет данная процедура. Поделитесь статьёй с друзьями: Рекомендуемые статьи по теме Оспорить дарственную: нет ничего невозможного Оспаривание договора дарения Дарственная на деньги

Дарение квартиры чужому человеку

Дарение чужому человеку по процедуре ничем не отличается от дарения дальнему родственнику.

Важно помнить о рисках и особенностях такой сделки с чужим человеком.

Бывают случаи, когда недвижимость продать нужно, а договор купли-продажи оформить затруднительно. Это бывает, когда продается доля объекта недвижимости и невозможно собрать обязательные подтверждения совладельцев, например, кто-то из совладельцев в данный момент находится за пределами страны.

Тогда договор дарения по сути носит фиктивный характер, а передача средств никак не закреплена документально. Обе стороны должны помнить, что договор поддается оспариванию в некоторых особых случаях, например, если даритель после дарения оказался в тяжелом материальном состоянии.

Тогда «покупатель» никак не сможет подтвердить факт передачи денег.

© 2016-2019 Финанби — финансы и бизнес.