Блочный и панельный дом отличия

Вывод

Практически любой современный дом, спроектированный с соблюдением стандартов и построенный без нарушения технологии, вне зависимости от материала несущих оснований, обеспечивает достаточно высокое качество жизни в нем. Это относится в том числе к панельным новостройкам эконом-класса.

Поэтому основное внимание по существу следует уделить добросовестности застройщика, а не конкретной используемой технологии, так как сегодня большинство технологий представляют комбинацию достоинств кирпичного, панельного и монолитного строительства.

Однако если все же задаться целью проранжировать технологии по их предпочтительности, то на первое место следует поставить кирпичные дома, на второе – монолитные, на третье – панельные. Если речь идет о вторичном рынке, то следует внимательно отнестись к недостаткам советских панельных домов, описанных в статье.

При прочих равных кирпичная хрущевка или брежневка предпочтительнее панельной, за счет более высоких физических свойств.

Если Вам понравилась эта статья или наши сервисы, то приглашаем Вас присоединиться к нашим группам ВКонтакте или Facebook. Гарантируем, что там Вас ждет только качественный контент — анонс новых статей и сервисов, которые помогут Вам экономить деньги.

Никакого спама или объявлений по продаже квартир. Мы стараемся быть Вам полезными! Комментарии:

Здесь пока нет комментариев.

Чтобы их оставить, авторизуйтесь вверху страницы или с помощью аккаунта ВКонтакте, либо зарегистрируйтесь .

Авторизация через: Переехал в новую квартиру.

Новый дом, последний этаж. Дом панельный. Угловая квартира. Внешне дом очень симпатичный, панели закрыты теплоизоляционным слоем и штукатуркой. Внешне выглядит, как монолитный дом.

Я вначале, кстати, думал, что это монолитный дом, но еще до решения о покупке нашел информацию о доме, что это панельный дом. Конечно не хотелось панель, хотелось кирпич, но вариантов, которые бы меня устраивали на последнем этаже среди кирпичных домов не было НИ ОДНОГО в тех районах, что мне нравятся.

Блочный дом — что это такое?

Типы конструкций многоквартирных домов

Чем отличается блочный дом от панельного? Типы домовНа сегодняшний день в (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:

1. блочный;
2. кирпичный;
3. комбинированный тип, представляющий собой единовременное использование нескольких из видов.
4. панельный;
5. монолитный;

Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки.

Давайте рассмотрим каждый вариант строения более подробно. Блочный дом и панельный разница? Что значит монолитный дом?Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала.

На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация этого типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого строения.В целом же, монолитный тип привлекателен к выбору из-за таких преимуществ как:

1. дешевизна;
2. достаточно неплохая шумоизоляция;
3. длительный срок службы и высокая прочность;
4. широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении.
5. быстрота возведения;

Какие виды конструкций многоквартирных домов существуют на данный момент?Недостатки у монолитных МКД также имеются и представлены следующим перечнем:

1. риск появления проблем с теплоемкостью готового жилья, если строение было возведено по неправильной технологии и дополнительного утепления не имеет;
2. сложность проведения инженерных коммуникаций из-за твердости железобетонного материала.
3. плохая воздухопроницаемость стен;

Что такое панельный дом?

Панельные дома это вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам.

На данный момент этот вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:

1. широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении;
2. простота проведения инженерных коммуникаций.
3. длительный срок службы и высокая прочность;
4. высокая теплоемкость и отличные теплосберегающие свойства у готового жилья;
5. неплохая шумоизоляция и воздухопроницаемость стен;

Общее в блочных и кирпичных типах конструкций домовОднако и ряд недостатков у кирпичного типа МКД также имеется:

1. важность соблюдения правильной техники постройки, иначе все преимущества нивелируются.
2. долгий срок возведения;
3. дороговизна;

Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности.По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному вариантам конструкции МКД, за некоторым исключением.В частности, у блочных строений еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы.Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных МКД.Среди комбинированных вариантов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения.По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.

Чем отличается блок от панели.

Чем отличается панельный дом от блочного

займет минимум 1,5-2 года.

Каждое здание имеет свою неповторимость и может строиться по индивидуальному проекту, наделяя архитекторов возможностью самореализации в творческом плане.

Такое здание можно без труда вписать в любую окружающую среду и архитектуру. Внутренняя часть помещений так же может быть распланирована на усмотрение владельца, а в последствии перепланирована. Единственными привязками остаются кухонная раковина и санузел.

является настолько прочной, что при взрыве не происходит обрушение всего здания, а только лишь может образоваться дыра в месте взрыва.

В таких квартирах жильцы без опаски могут устанавливать джакузи, или даже бассейн. Дом от этого никак не пострадает. Монолитная конструкция также обладает хорошей звуко- и теплоизоляцией.

А давайте добавим еще и возможность обустройства под домом гаража, и вот результат – в сторону панельных или кирпичных домов мысли больше не направлены.

Монолитные дома относят к дорогостоящему элитному и бизнес классу. При возведении более дешевого жилья применятся чаще панельное строительство.

Размеры квартир были обусловлены двумя факторами: первый — нужно было быстро построить максимальное количество квартир и второй – технология строительства (не могли в те времена изготавливать панели достаточно больших размеров). Совокупность этих факторов дает нам возможность увидеть результат – маленькие комнаты и низкие потолки (2,25м). На сегодняшний день ситуация в панельном строительстве изменилась.

Гид по панельным и блочным хрущёвкам. История, особенности, планировки и будущее

18 марта, 18:21Каждая десятая квартира в России — панельная хрущёвка. Их так много, потому что они строились по типовым проектам из заранее изготовленных железобетонных панелей.

Пятиэтажный дом строители могли собрать всего за 12 дней.

Рассказываем, чего ждать от таких хрущёвок, удобно ли в них жить и какой запас прочности у такого жилья.Типовые дома.

С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой).

Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями.

Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет.

Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков. Блочные дома встречаются

Преимущества блочного дома

Быстрый и техничный сбор многоэтажной новостройки из готовых кубиков даст собственникам возможность ждать заселения не более нескольких месяцев.

Технология возведения строения из готовых материалов гарантирует:

1. предсказуемое качество объекта.
2. быстрое строительство и получение ключей от квартиры;

Также основными достоинствами многоэтажки, собранной из блоков, станут:

• Простота отделки.

  Блоки легко воспринимают обои, покраску, штукатурку.

• Хорошая звукоизоляция. Элементы конструкции поглощают внешние шумы, жильцов не будет беспокоить плач ребенка или топот каблуков соседки.
• Меньший риск пожаров.
• Морозоустойчивость. Постройка существенно меньше выстуживается зимой, чем ее панельные конкуренты.

На заметку: При строительстве собственного загородного особняка может быть использована блочная технология.

Недостатком ее станет только невозможность создать индивидуальное архитектурное решение.

Панельные дома – устаревший вариант или модернизированная строительная технология?

К жилью из железобетонных панелей зачастую относятся предвзято и негативно, причем не всегда обоснованно. Обычно оно ассоциируется с неприметными серыми пятиэтажками хрущевских времен. Такие здания действительно обладают рядом недостатков:

1. нельзя перепланировать пространство;
2. сырость (особенно актуально для угловых квартир).
3. маленькие комнаты;
4. низкая звукоизоляция;

Но, они обладают и рядом положительных качеств:

1. высокая скорость возведения.

   Строение собирается из готовых ЖБ панелей, наподобие конструктора;

2. зачастую меньшая стоимость, в отличие от кирпичных новостроек.
3. прочность и долговечность;

Причем большинство вышеописанных недостатков актуальны больше для старых построек. Сегодня применяются более продвинутые технологии, обеспечивающие, в том числе, и хорошую звукоизоляцию.

Площади комнат, как и самих квартир, в панельных новостройках также заметно больше, в отличие от старых советских объектов жилой недвижимости.

Конструкция плит стала более совершенной.

Теперь это не просто бетонная плита, а многослойная конструкция.

Внутри нее имеются специальные материалы для звуко- и теплоизоляции. Поэтому, если рассматривать современную недвижимость, главным недостатком остаются лишь межпанельные швы – они не всегда качественно обработаны.

И то, это касается скорее добросовестности застройщика, нежели особенностей технологии.

Что представляет собой блочный дом?

Дома данного типа строятся, соответственно, из блоков, которые чаще всего изготавливаются, как и в случае с панелями, из железобетона. Но, как правило, их величина относительно небольшая: довольно редко высота стен в домах, о которых идет речь, соответствует ширине одного блока (как это возможно при использовании панелей для строительства домов первого типа).

Железобетон в блочных домах может дополняться иными компонентами — такими как, например, керамзит.Благодаря отмеченной конструктивной особенности блочных домов (когда высота стен соответствует ширине нескольких блоков) в них гораздо легче осуществлять перепланировку технически — но по факту нежелательно, поскольку при изменении структуры стен в рассматриваемых строениях есть риск ликвидировать опору потолочной плиты, вследствие чего она может обрушиться.Блочные дома также были распространены в СССР — благодаря стандартизации и относительной простоте производства блоков, задействовавшихся в строительстве подобных сооружений. Проекты блочных застроек в определенной степени конкурировали с теми, что предполагали строительство жилья для граждан с использованием панелей.В современной строительной отрасли возведение домов рассматриваемого типа также довольно распространено.

Подобен ли блочный дом панельному?

Нередко можно услышать мнение, что блочные дома — просто братья-близнецы панельным. Так ли это? На самом деле, отличие конструкций в размерах блоков и технологии сборки.

Блочный дома построить можно быстрее, нежели панельный. Это добавляет этому виду конструкций некую степень бюджетности. Поэтому, если определяющим фактором для потенциального покупателя квартиры является финансовые затраты и стоимость новой недвижимости, то можно смело делать выбор в пользу дома из блоков.

Стоит учитывать, что современные блочные конструкции также могут отличаться неравномерностью блочных стыков. Результатом этого может стать неровности стен и плохое качество штукатурки. Однако, блочные строения отличаются отличными теплоизоляционными качествами, поэтому жилье в таких домах подходит для семей с детьми.

Основным отличием панельных и блочных конструкций, является явное отличие размеров панелей и блоков: ширина панелей чаще всего соответствует высоте потолков в комнатах квартиры. Блоки же, в свою очередь, в разы меньше проектируемой высоты потолков. В остальных аспектах сооружения весьма схожи и имеют много общего.

Общие моменты:

1. дома трудно поддаются перепланировке.
2. блоки и панели изготавливаются из железобетона;

Как видно из вышесказанного, панельные и блочные дома все же различаются не только названием.

А какой дом предпочесть — дело индивидуальное, и зависит от того, какие факторы наиболее важны для покупателя. Внимание! Блочная технология зачастую используется для загородной застройки, а панельные дома чаще возводят в черте города. (1 Источник: http://gemchygina.od.ua/kogda-to-i-sejchas-v-chem-otlichie-blochnyx-domov-ot-panelnyx-konstrukcij/

Блочный и панельный дом: особенности строений

Существуют строительные понятия, которые по тем или иным причинам являются достаточно сложными и далекими от рядового жителя города.

Тем не менее, к ним не относится понимание особенностей дома, в котором вы живете. Более точно разграничить термины панельного и блочного дома поможет данная статья.

Приобретение новой квартиры всегда сопровождается достаточно чутким и внимательным расчётом характерных особенностей планировки и ключевых аспектов самой конструкции многоквартирного дома.

Если вы стоите перед выбором, какой из домов лучше, то необходимо более внимательно изучить их особенности преимущества и недостатки.

Существует определенное предвзятое отношение к такому понятию, как панельный дом. Хотя чаще всего современному поколению на ум приходят только невзрачные и серые многоэтажки, которые построены по достаточно странным и непонятным планам и архитектурным решениям, существуют и сугубо конструкционные недостатки, также нуждающиеся во внимании. Среди них стоит отметить достаточно плохую звукоизоляцию любого помещения в силу использования монолитных плит.

Перепланировать такой дом также невозможно, поскольку любое ослабление компонентов несет за собой потенциальную угрозу для всего сооружения. Для этого достаточно вспомнить карточный домик, где отсутствие одного элемента способно спровоцировать обвал. Комнаты в панельных домах ограничены характерными размерами и геометрическими характеристиками плит, поэтому они в принципе не могут быть слишком большими.

В угловых квартирах, которые самым непосредственным образом примыкают к улице, достаточно часто наблюдается сырость из-за того, что образование конденсата находится непосредственно внутри панелей. Это вызывает накопление большого количества влаги, разрастания грибков и плесени, которая еще больше ухудшает положение. Тем не менее, данные строения обладают весомыми преимуществами, которые также требуют определенного внимания.

Высокая прочность и долговечность традиционно свойственна всем конструкциям, где используется ограниченное количество блоков.

Какой дом лучше выбрать?

Чем отличается блочный дом от панельного (фото строений см.

в обзоре), мы рассмотрели. Но какой из них выбрать? Если делать ставку на комфортное проживание, то свой выбор нужно остановить на блочном доме, если же на финансовом факторе, то панельный обойдется на порядок дешевле блочного. Конструкция блочного дома позволяет сделать индивидуальную перепланировку.

В панельном доме стены отличаются значительной неровностью поверхности, что делает ремонт проблематичным. Поэтому зачастую стены и потолок обшивают гипсокартоном, который позволяет добиться идеально ровной поверхности, а также обладает тепло- и шумоизоляционными свойствами, причем между стеной и гипсокартоном размещают дополнительную изоляцию.

Чаще используют базальтовую вату, потому что она сделана из природного экологически чистого материала и не горюча.Чтобы ответить на вопрос:

«Чем отличается блочный дом от панельного и какой из них лучше?»

, нужно индивидуально изучать каждый проект, его технологические особенности и стандарты. На сегодняшний день домов усовершенствовано, есть различные планировки, улучшенная изоляция и прочие полезные тенденции возведения, недостатком остаются лишь плохо заделанные швы в стыках. Однако для семьи, имеющей детей, блочный дом остается наилучшим вариантом, потому что не требуется делать длительный ремонт и устанавливать климатическую технику, которую не рекомендуют применять для детей дошкольного возраста.

В панельных домах ширина панелей равна высоте потолка, поэтому высоту сооружают стандартную. В блочных конструкциях можно возводить помещение любой разрешенной согласно ГОСТу высоты, потому что они имеют малый размер и для укладки одной стандартной стены требуется выложить 7-10 рядов блоков.

Когда же гражданам покупать квартиру в новостройке?

По общим правилам, застройщик имеет право продавать квартиры в ещё непостроенном доме с момента получения разрешения на его строительство. На нулевом этапе стоимость квартир будет уже на 15% ниже, чем на последующих стадиях.

С готовым котлованом можно купить квартиру по более низкой цене, и затем, продав её в уже готовом доме получить прибыль до 60% (такая доходность обусловлена высокими рисками — неизвестно, справится ли застройщик с задачей и закончит ли строительство в срок). Чем больше степень готовности дома, тем выше будет цена за квадратные метры в нём. К окончанию строительства чаще всего все квартиры в новостройках уже раскуплены, поэтому покупать придётся уже у собственников, а это будет на порядок дороже, нежели от самого застройщика.

Таким образом, время покупать квартиру — на нулевом этапе строительства, но после тщательного выбора застройщика и проверки его добросовестности. Похожие статьи: Этапы строительства дома: когда выгоднее покупать квартиру?

Существенные отличия

Как блочные, так и панельные постройки возводятся из одинакового материала — железобетонных плит.

Это может запутать многих потенциальных покупателей, может показаться, что никаких отличий между ними нет. Но между блочным домом и панельным разница очевидна и начинает ощущаться уже через несколько месяцев после счастливого заселения.

Главное отличие можно заметить, лишь взглянув на проект.

Разница проявляется в самом возведении построек по этим технологиям.Важно! Блочные здания не подвержены землетрясениям и другим природным непогодам, они обладают более высокой шумоизоляцией и стойкостью.

В тоже время панельный дешевле, быстрее строиться и скорее просаживается, позволяя начинать косметический ремонт и заселение. Во многих регионах даже не знают, что такое землетрясение, поэтому нет смысла ставить настолько устойчивые конструкции. Вопрос что же лучше — панельный или блочный дом остается открытым.

«Брежневка»

Эти дома проектировались в далеком уже 1964 году и строились вплоть до 1980-го.

В это время страной правил генеральный секретарь ЦК КПСС Леонид Ильич Брежнев. Именно его именем народ и окрестил эти типы жилых домов. Тем более что ничего нового в этом не было, до Брежнева подобное строительство именовали «хрущевками».

Опять же по фамилии лидера государства.

«Брежневки» выгодно отличались от своих предшественников наличием мусоропровода, лифтов.

А средняя высота квартир равнялась 2,65 метров. По тем временам это была настоящая «роскошь».